Zakup lub sprzedaż ziemi rolnej wymaga przynajmniej podstawowego orientowania się w przepisach. Przydatna będzie też wiedza na temat tego, jak przebiega cały proces nabycia nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się najważniejszych zagadnień związanych z taką transakcją.
Ziemia rolna na sprzedaż – czym dokładnie jest nieruchomość rolna?
Podstawową sprawą jest przyjrzenie się nazewnictwu, a dokładnie temu, jak termin nieruchomości rolnej definiują obowiązujące przepisy. Informacji na ten temat należy poszukiwać w ustawie z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2022 r. poz. 461 z późn. zm.). Jej treść mówi, że nieruchomość rolna jest typem nieruchomości, która jest (lub może być) wykorzystywana do działalności wytwórczej w rolnictwie. Mowa tu zarówno o produkcji:
1. roślinnej;
2. zwierzęcej.
Grunty rolne na sprzedaż w praktyce mogą być wykorzystywane także do działalności rybnej, ogrodniczej i sadowniczej.
Działka rolna na sprzedaż – kiedy nie mamy z nią do czynienia?
Warto zdawać sobie sprawę z tego, że w celu rozróżnienia działki rolnej od działki innego typu nie wykorzystuje się kryterium zabudowy. Działka rolna może więc posiadać zabudowania lub być ich pozbawiona. Należy jednak zdawać sobie sprawę z tego, że do nieruchomości rolnej nie zaliczymy nieruchomości lokalowych i budynkowych. Ich tyczą się bowiem odrębne przepisy, nawet jeśli znajdują się w obszarze nieruchomości rolnej. Te kwestie są szczególnie istotne, gdy zależy nam na przeprowadzeniu takich transakcji jak sprzedaż działki rolnej.
Świadomość tego, że za nieruchomości rolne możemy uznać tylko te, których charakter pozwala na wykorzystanie w celu prowadzenia działalności rolniczej jest kluczowa. Aby to stwierdzić, ocenia się m.in. to, jak prezentują się cechy fizyczne nieruchomości w zakresie rolnego zagospodarowania, ukształtowania terenu itp.
Co jeszcze ma znaczenie?
Aby zakwalifikować nieruchomość jako rolną specjaliści posługują się określoną dokumentacją. Przydatne okażą się m.in. dane z ewidencji gruntów i budynków. Ustalenie, czy nieruchomość podlega przepisom wcześniej wspomnianej ustawy, to zadanie notariusza. To na jego wniosek zachodzi ewentualna zmiana nieruchomości w księdze wieczystej.
Grunty rolne na sprzedaż – dlaczego warto zaufać profesjonalistom?
Jeśli interesuje nas takie zagadnienie jak ziemia rolna na sprzedaż, zdecydowanie najbezpieczniejszą opcją będzie skorzystanie z usług profesjonalistów, specjalizujących się w pośrednictwie obrotu nieruchomościami. Współpraca z rzetelną firmą przekłada się bezpośrednio na bezpieczeństwo transakcji. Wybierając doświadczonego usługodawcę możemy liczyć także na kompleksową pomoc prawną. Niezwykle przydatne jest także wsparcie w wyszukiwaniu nieruchomości, która będzie dopasowana do naszych indywidualnych potrzeb. Takie rozwiązania oferuje m.in. BMC Biuro Nieruchomości.